世茂发布写字楼新战略:三年内实现轻资产全国布局

发布日期:2021-07-21 00:06   来源:未知   阅读:

  正式宣布对旗下写字楼体系进行升级,打造“全场景生态办公体系”,并全面启动轻资产战略,以实现资产的“轻重并举”。《华夏时报》记者了解到,目前写字楼整体出租率超95%,续租率超70%,优质租户占超60%,单项年租赁积超40,000平方米,领跑行业平均水平。

  7月15日,世茂写字楼体系发布暨杭州世茂智慧之门全球推介会在杭州召开。杭州世茂智慧之门项目负责人纪来镇透露,作为世茂智慧办公的标杆项目,杭州世茂智慧之门全新推出了“四大智慧动力、五大协同系统”的智慧体系,也是杭州写字楼市场同时获得“LEED金级+WELL”双认证的领先者。该项目位于杭州滨江区,作为旗下智慧写字楼的标杆作品,将于今年12月30日正式交付。届时,这两座约272米的滨江第一双子塔将作为城市的门户地标。

  现场,世茂股份写字楼管理部总监杨煜解读了世茂写字楼的“全场景生态办公体系”。

  据悉,“全场景”覆盖了硬件与软件、结合现实与虚拟、融合办公与生活,为员工成长、企业发展、业主资产和城市品牌创造未来价值。其依托于世茂股份的多元产品业态。仅写字楼产品而言,如今已有定位一二线城市核心位置的地标写字楼、创意园区、服务式精装办公等不同产品线。加之配套商业、星级酒店、观光厅等,世茂股份将办公与商业、娱乐业态有机结合,为上班族及社区家庭提供便利,契合生活、办公、文娱等全场景需求。

  “写字楼已历经从追求硬件打造到软性服务输出www.hljh2.com.cn再到聚焦绿色健康和办公体验的迭代升级。行业所面对的是企业文化年轻化、社会压力激增、数字化迭代、可持续发展、企业创新转型等时代新趋势。”杨煜指出。

  如何应对这些趋势?杨煜解释说,世茂写字楼将以“work smart、live well、create for all”作为三个发展核心,深耕写字楼本身的品质。

  具体而言,“work smart”追求写字楼产品的硬核标准,如地标式品质设计、高效办公体验、品质设计规划、精细化服务标准,以及5G、人脸识别、AI云平台等最领先的应用技术;“live well”讲求“美好生活方式”,如打造绿色的办公空间、提供覆盖24小时的办公生活半径、创建自由互动的工作和社交空间等;“create for all”则是为所有伙伴创造未来价值,为员工提供便捷办公配套、乐活办公体验、个人发展平台,为企业提供空间服务、企业服务、产业赋能,为业主提供从前端的顾问服务到中期的设计代建,再到后端的资产管理等,助力资产增值最大化。

  世茂股份希望以城市更新、社会责任、公益环保等行动,赋能城市未来美好生活,并宣布将原先的“MWORKS”升级为“全场景商务服务”品牌,将以办公空间为载体,链接空间服务、智慧生态、企业成长和生活体验等各类写字楼资源方。而世茂股份将以运营服务商的身份,构建“未来办公生态服务联盟”,打破传统写字楼服务边界,以“有限空间”实现“限创想”。

  杨煜表示,未来,世茂股份将发挥精细化运营和资产管理专业能力,在持续深耕品质商办“重资产”的同时,全面启动轻资产模式,为个人、企业、业主、城市提供全场景全周期的生态资产管理平台。

  值得关注的是,此次世茂股份写字楼还正式发布“轻重并举”战略,这意味着世茂股份在持续深耕品质商办“重资产”的同时,将全面启动写字楼轻资产模式。根据计划,世茂股份写字楼将在三年内实现轻资产品牌的全国布局,站位北上深主要线及杭州、成都、南京等强线城市,完成服务管理内容的全链条覆盖。

  截至目前,世茂股份写字楼已进驻全国10余座城市,项目平均建筑高度超220米,在管规模逾300万平方米,服务1100余家入驻企业及6.5万办公人群,不仅给入驻企业带来全新的办公体验,更是作为区域发展的引擎之一,改变了所到之处的商务格局。

  在产品端,世茂写字楼已形成“3+1”产品体系,涵盖SCC office、世茂大厦、世茂智汇园等三大写字楼品牌,以及为员工、企业、业主、城市打造的“MWORKS全场景商务服务”品牌,整体构成了世茂写字楼的全场景办公体系。

  凭借精准定位、精细化运营管理、多元化的产品组合及专业优秀的管理团队,目前,世茂股份写字楼整体出租率超95%,续租率超70%,优质租户占超60%,单项年租赁积超40000平方米,领跑行业平均水平。

  杨煜表示,世茂写字楼经过多年发展,不仅形成了行业领先的规模优势和多元化的产品优势,还拥有“投融建管退”全链条管理的总部职能团队,以及熟悉核心城市及区域的专业资产管理团队,具备写字楼品牌和资源输出实力。“未来,世茂股份将依托精细化运营和资产管理能力,一方面持续深耕重资产领域,目标成为有独特影响力的写字楼运营商;另一方面全面启动轻资产业务,致力于塑造全生态的世茂资管平台。”

  此外,在杨煜看来,随着众多优质项目持续入市、规模化全国布局,以及全生态的资管平台逐渐成熟,世茂股份有望在实现资产管理规模稳健增长的同时,引领商办行业的精细化服务品质,成为未来全场景生态办公践行者。07-20“淘宝不打烊”开启首个新零售春节年味儿从线上飘到线

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